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Sélection de SCPI et durée de simulation

Caractéristiques de l'investissement

  • Données
    SCPI
  • Dividendes et
    fiscalité
  • Financement
  • Situation au terme

Caractéristiques de la souscription

Montants

  7. La réduction d'impôt s'applique pendant 9 ans, à hauteur de 2 % / an de l'assiette de la réduction d'impôt La réduction d'impôt s'applique pendant 12 ans : pendant les 9 premières années, à hauteur de 2 % / an de l'assiette de la réduction d'impôt puis à hauteur de 1 % / an pendant les 3 années suivantes.

Autres données

Dividendes

Fiscalité

Crédit

Hypothèse de la simulation

Rappel des valeurs initiales

Valeurs au terme

Votre investissement

Hypothèses :

Montant :

Durée de simulation :

Financement :

Dont apport :
Dont crédit :

Revalorisation annuelle des parts :

Mode de souscription :

Financement :

Durée :

Taux :

Type :

Assurance :

Démembrement :

Durée :

Décote :

Résultats de l'opération

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Constitution du patrimoine

L'investissement de votre client est de .

  • Le financement s'effectue à crédit à hauteur de pendant . Sur la durée d'emprunt, l'échéance de crédit est en moyenne de par mois.
  • Le total des échéances d'emprunt s'élève à .
  • Les revenus issus de cet investissement sont de nets pendant , ce qui représente par mois en moyenne.
  • L'effort d'épargne total est donc de , soit par mois en moyenne. Dont économies d’impôt générées grâce à la souscription d’une SCPI fiscale :

Le gain brut*, avant remboursement du crédit, au terme du démembrement est de , représentant un rendement annuel brut* moyen de .

Réductions d’impôt générées grâce à la souscription d’une SCPI fiscale :

Votre client fait l'acquisition de la nue-propriété de parts de SCPI avec un démembrement temporaire d'une durée de .

  • Le financement s'effectue à crédit à hauteur de pendant . Le total des échéances d'emprunt s'élève à . En moyenne, l'échéance de crédit est de par mois.
  • La souscription en nue-propriété de correspond à une valeur de pleine propriété de (décote de ).

Au terme du démembrement, le gain brut* est de , représentant un rendement annuel brut* moyen de .

Complément de revenus (à l'issue du démembrement)

A l'issue du financement, votre client percevra un complément de revenus représentant, en moyenne, nets de fiscalité par mois (soit en cumul pour la période post financement).

Patrimoine au terme

Au terme de la période de simulation, le patrimoine est valorisé à avec une plus ou moins-value** de nets du passif.

* Montant et taux exprimés bruts de frais et commissions de souscription, hors indexation du prix de la part le cas échéant.

** Comprend les frais de l'investissement.

Formation de l'enrichissement :

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Bilan financier :

Enrichissement :

:

list Voir les flux de trésorerie détaillés
list Voir les résultats fiscaux détaillés

Paramètres

Montant des travaux - Détails

Vous pouvez saisir les valeurs souhaitées directement dans le tableau ci-dessous en cliquant dans les cases concernées
Année de réalisation des travaux Quote-part des travaux en % du prix de souscription Montant des travaux déductibles

Montant des dividendes - Détails

Vous pouvez saisir les modifications que vous souhaitez apporter dans les colonnes "Corrections". Les dividendes des années suivantes seront alors automatiquement recalculés en tenant compte de l'indexation.
Année Dividendes distribués avant correction Corrections Dividendes distribués retenus Revenus fonciers mondiaux

SITUATION FISCALE DÉTAILLÉE

Année Parts Revenus fonciers bruts préexistants Charges déductibles hors intérêts Intérêts d'emprunts déductibles Autres revenus imposables au barème Revenus imposables au PFU Réductions d'impôt soumises à plafonnement Réductions d'impôt non soumises à plafonnement Crédits d'impôt soumis à plafonnement Crédits d'impôt non soumis à plafonnement Revenu fiscal de référence (RFR)
Veuillez compléter le nombre de parts pour toutes les années afin de revenir à l'écran principal.

Déficits fonciers provenant d'opérations antérieures

Vous pouvez saisir les valeurs souhaitées directement dans le tableau ci-dessous en cliquant dans les cases concernées
Année Montant du déficit reportable

Montant des dividendes - Détails

Saisie des quotes-parts de dividende en fonction des pays

Veuillez saisir le ou les pays (y compris la France) où la SCPI détient des immeubles, en précisant la quote-part du dividende brut. En fonction du pays étranger sélectionné, le logiciel propose automatiquement la méthode d'élimination de la double imposition.

Vous n'avez pas atteint 100 % du montant investi. Veuillez modifier vos quotes-parts et / ou montants déjà saisis. Vous pouvez également ajouter un ou plusieurs pays et saisir les revenus associés, pour atteindre 100 %.
Vous avez atteint 100 % du montant investi. Pour ajouter un autre pays et une quote-part de revenus associés, veuillez modifier les quotes-parts et / ou montants saisis pour le ou les autre(s) pays.

Trésorerie détaillée

La variation d'impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux concerne les montants réellement décaissés dans l'exercice, en tenant compte du mécanisme de l'acompte/régularisation dans le cadre du prélèvement à la source. Il est donc normal que les montants indiqués pour un exercice donné ne correspondent pas à ceux figurant dans le tableau des résultats fiscaux détaillés. Vous pouvez afficher la définition d'une colonne en survolant son entête (1ère ligne en gras de la colonne)
Année Évolution du
capital *		 Évolution du capital restant dû Dividendes Échéances d'emprunt Variation d'impôt sur le revenu Variation de prélèvements sociaux Variation d'impôt sur la fortune immobilière Autres Flux de trésorerie

* En cas d’acquisition en démembrement, la valeur du capital affichée est celle de la pleine propriété.

Résultats fiscaux détaillés

Les variations d'impôt sur le revenu, de prélèvements sociaux et de fortune immobilière sont celles calculées au titre de l'exercice concerné et non celles payées dans l'exercice. Elles ne tiennent en particulier pas compte des acomptes et régularisation dans le cadre du système de prélèvement à la source. Pour visualiser les montants réellements décaissés dans l'exercice, vous devez ouvrir la fenêtre des résultats détaillés de trésorerie. Vous pouvez afficher la définition d'une colonne en survolant son entête (1ère ligne en gras de la colonne)
Année Dividendes distribués Travaux déductibles Intérêts d'emprunt Revenus fonciers imposables en France Revenus fonciers préexistants Revenus fonciers préexistants imposables Revenus fonciers mondiaux Déficits fonciers reportables Variation de prélèvements sociaux Réductions d'impôt Variation d'impôt sur le revenu Pression fiscale sur les revenus Variation d'impôt sur la fortune immobilière

Allocation du portefeuille de SCPI

Caractéristiques de la souscription

Choix des SCPI

    Ajouter une SCPI à l'allocation

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